赣州人期待已久的“商转公”，迎来新进展!

　　2023年7月19日，赣州住房公积金管理中心已组织专班开展“商转公”专项调研，参照其他地市“商转公”的经验及做法，我中心正在细化办理条件和流程。

　　2023年8月4日，市住房公积金管理中心发布关于公开征求《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则(征求意见稿)》意见的公告。

　　2023年8月29日，目前，我市商转公业务公开征求意见已完成。下一步，我中心将根据意见反馈情况，补充完善商转公操作细则，届时再适时提请公积金管委会研究讨论，研究通过后我们会第一时间在官方网站、微信公众号等平台对外公布。

　　什么是“商转公”？为什么“商转公”在赣州呼声这么高呢?

　　“商转公”说白了就是将“纯商业购房贷款”转为“住房公积金(组合)贷款”的简称，即已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的缴存职工(借款人)，在还款期间申请将贷款余额转成公积金(组合)贷款。从而有效减轻购房者的还款压力。对于刺激购房需求以及稳定金融和房地产市场都有重要作用。

　　商转公涉及多个部门，肯定需要一定门槛和条件。

　　赣州市住房公积金管理中心发布的《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则(征求意见稿)》里显示：

01

个贷率低于85%：

1.借款申请人为原商业贷款的借款人;

2.原商业贷款已还款 24 个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;

3.用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。

02

个贷率在85%(含)-95%(含)之间：

1.借款申请人为原商业贷款的借款人;

2.借款申请人个人住房公积金账户开设时间须在原商业贷款放款之前并正常缴存;

3.2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款

4.原商业贷款已还款48个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;

5.用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续

03

个贷率高于95%:

1.借款申请人为原商业贷款的借款人;

2.借款申请人个人住房公积金账户开设时间须在原商业贷款放款之前并正常缴存;

3.2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款:

4.除该笔商业贷款购买的自住住房外，无其他住房;

5.原商业贷款已还款60个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;

6.用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。

03

借款申请人有下列行为之一的公积金中心将不子办理商转公贷款:

(一)变更原抵押不动产所有权人的/( 原商业贷款借款人与配偶之间变更的除外);

(二)对原抵押房屋设定其他抵押或居住权，原商业贷款银行不是唯一抵押权人，仍有其他抵押权未解除的;

(三)原抵押房屋被人民法院等有权机关查封、扣押、冻结的;

(四)其他影响抵押权实现的行为

04

第十一条 借款人申请商转公贷款额度根据我市公积金贷款可贷金额计算公式计算。

05

第十二条 商转公贷款额度不得超过原商业贷款本金余额，不得超过我市规定的公积金最高贷款额度。

05

第十三条 购买原抵押房屋时办理过住房公积金购房提取的，申请商转公贷款的额度须扣除已提取金额。

05

第十四条 商转公贷款最长期限为30年。借款人贷款期限最长计算到法定退休年龄后5年止。

05

第十五条 原商业贷款为二手房贷款的，其已使用年限加商转公贷款年限最长不能超过40年，商转公贷款额度不得超过所购二手房价值的70%。

05

第十六条 贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积合贷款利率标准执行。

　　不过，赣州届时会如何实施，还要等到政策正式出台以后才能知道。

　　人口数量越大，购房者越多，对房贷存量要求就会更大，随着多个城市都开启了商转公，加上公众呼声高昂，赣州“商转公”也是箭在弦上。

　　从《赣州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则(征求意见稿)》里了解到，限制条件还是挺多的，基于商贷和公积金贷款之间的利率差距，买房人对于“商转公”的热情依旧不减，毕竟利率降低后，长远来看确实能省不少钱。

　　最后，对于赣州“商转公”，你怎么看?在留言处说出你的看法吧!